La primera impresión es la que vale

Y en el Real Estate también se cumple esta premisa.

Las fotografías de un inmueble son lo más importante para captar la atención de tus visitantes online, porque es lo primero a lo que prestarán atención. Y tomar fotos que realmente impresionan no es fácil.

Por esa razón aquí te damos estos pasos para que lo haga con gran calidad. 

1. Solicita amablemente al  propietario que lo deje todo limpio

Aunque seas el mejor fotógrafo, de nada sirve si la casa está desordenada. Nadie quiere ver un sitio que asuste, y mucho menos imaginarse lo que es vivir ahí.

Por eso, tu primer paso es recordar al propietario que debe recoger la casa. Seguramente ya se lo has dicho con anterioridad, pero la gente puede ser olvidadiza o no darle suficiente importancia. 

Eso lo puedes solucionar con un recordatorio un día antes de la sesión, y recordarle al propietario lo importante que es tener la casa limpia. Prueba a incluir ejemplos de lo que esperas encontrar, o incluso una lista de tareas para revisar.

2. Asegúrate de limpiar antes de la sesión

Aunque el propietario haya hecho los deberes y tenga la casa limpia, hay que asegurarse de que todo esté presentable.

Ten en cuenta que estás en su casa, y lo que es normal para el propietario puede que no lo sea para el resto de la gente. Por ejemplo Zapatos, pasta dental, cesto de basura,etc.

3. Haz un poco de home staging

La mayoría de viviendas no cuenta con muebles contemporáneos, ni con decoración que sea especialmente bonita. En lugar de eso, casi todas las familias llevan años utilizando la misma vajilla, y mezclando muebles que han ido comprando con el paso de los años.

Para solucionar esto, puedes probar a traer algunos elementos decorativos, o utilizar lo que hay a mano para crear una escena. El objetivo aquí es hacer un poco de home staging para presentar una experiencia, no una vivienda.

Estos son algunos ejemplos de lo que puedes hacer:

• Poner platos y cubiertos en la mesa de comedor
• Añadir plantas (falsas) a los rincones más descuidados
• Poner cojines y mantas en los sofás
• Dejar libros cuidadosamente alineados encima de la mesa

En general, se trata de dar un aspecto más presentable a la casa. La cantidad de esfuerzo que le dediques seguramente dependa del valor del inmueble.

4. Utiliza una cámara con un buen sensor

Lo primero que hay que tener en cuenta es que tu equipamiento sí que importa.

No se toman las mismas fotos con un smartphone que con una cámara réflex, aunque utilices el último iPhone o Samsung Galaxy. Si bien toman muy buenas fotos, no siempre llega a la misma calidad. De ser posible, deberías tener una réflex especialmente dedicada para las fotos de viviendas, en especial de sensor completo.

¿Y qué cámara réflex debo utilizar?

Existen cámaras de todos los precios y tamaños, pero lo más importante a tener en cuenta es el sensor. El sensor de una cámara es lo que absorbe la luz y la convierte en una imagen, y cuanto más grande sea, mejor.

Aparte de eso, hay muchos otros factores que influyen al elegir una cámara DSLR: los megapíxeles, el ISO, la lente… pero por regla general, el precio es lo que te dice qué tan buena es.

Al menos, deberías ir a por una cámara de unos 1000 USD. Suena caro, pero una cámara de primera categoría te permitirá sacar fotos de alta resolución y mucho más nítidas. Una cámara de sensor completo no suele bajar de este precio.

5. Usa un trípode para mayor nitidez

Hay muchas formas de conseguir una foto más nítida reducir el tiempo de obturación, compensando con una apertura mayor, etc. Pero si no eres un fotógrafo y simplemente quieres sacarle fotos a una vivienda, puedes ir a lo fácil: usa un trípode y un disparador.

Con un trípode consigues varias cosas:

• Consistencia, lo habitual es tomar las fotos a la altura de los ojos, para dar la misma perspectiva que tendría una persona que visite la casa.
• Estabilidad, porque el trípode evitará que la cámara esté torcida o inclinada. Esto es algo muy a tener en cuenta si quieres tener una buena composición.
• Nitidez, ya que evitarás mover la cámara al disparar. Esto es muy importante para conseguir fotos con mucho detalle.

6. Evita el contraste de las ventanas

Una de las limitaciones de las cámaras (incluyendo el ojo humano) es la dificultad a la hora de tomar fotos oscuras y claras al mismo tiempo. Y las ventanas son un problema constante durante una sesión fotográfica.

En la mayoría de casos, las ventanas estarán sobreexpuestas (demasiado claras), o confundirán al sensor de la cámara y oscurecerán el resto de la foto. Este problema lo puedes comprobar con facilidad con las cámaras de smartphones si te haces un selfie a contraluz, verás que sales excesivamente oscuro.

Para solucionar esto, tienes varias opciones:

• Tomar las fotos en un día nublado o con poco sol
• Cubrir las ventanas con cortinas para reducir la luz entrante
• Recurrir al HDR para componer una foto sin sobreexposición

La última de ellas es una técnica fotográfica más avanzada, pero las otras son un truco fácil y relativamente simple.

En cualquier caso, recuerda que tener poco contraste en la fotos te ayuda a mostrar todos los detalles con facilidad. Si la foto sale con poca luz, no te preocupes más adelante podrás aumentarle el brillo.

Para retocar fotos, puedes utilizar una gran variedad de programas de software, pero mi preferencia personal es Adobe Photoshop. Se trata de una herramienta muy versátil que puede hacer de todo.

Una vez tengas tus fotos en Photoshop, hay que hacer unos cuantos arreglos básicos.

7. Ajusta el brillo y el contraste

Muchas fotos de casas suelen salir oscuras y con poca luz. Esto es algo natural en las casas con pocas ventanas o mala orientación, pero con aumentar el brillo puedes solucionarlo:

¿Ves la diferencia?

Simplemente hemos aumentado el brillo y reducido el contraste de la foto para aportar más vida. En este caso, reducir el contraste ayuda a nivelar las partes claras y oscuras de la imagen.

Ante todo, lo importante es hacer que la casa esté llena de vida. Nadie quiere vivir en una cueva oscura, y mucho menos si las fotos no son apetecibles.

8. Realza los colores

Otra cosa que puedes hacer para obtener una mejor foto es aumentar un poco la saturación. En la mayoría de los casos, las fotos que tomes tendrán poco color y lucirán apagadas, con poca vida. Aquí es donde puedes darles un aspecto más alegre.

Con la saturación lo importante es encontrar un buen balance entre una imagen apagada, y una que parece una caricatura. Es importante combinarlo correctamente con el brillo y el contraste para lograr un resultado agradable.

Aquí puedes ver un ejemplo de la diferencia entre poca y alta saturación. Mientras que la imagen de la izquierda está apagada y no tiene mucha vida, la de la derecha es más vibrante. Para conseguir el efecto, sólo ha hecho falta lo siguiente:

• Aumentar la saturación
• Reducir el contraste
• Aumentar el brillo
• Aplicar un filtro amarillo

9. Recomendación Final si no tienes Tiempo ni mucho Presupuesto

La fotografía de inmuebles no es algo sencillo, como toda profesión, tomar buenas fotos requiere práctica y talento. De hecho, todos estos consejos que hemos visto apenas tocan la superficie.

Por esto, también puede explorar las nuevas tecnologías de Marketing inmobiliario como Tours Virtuales 3D o 360, los cuales eran inalcanzables hace años atrás, pero gracias al avance de la tecnología hoy en día se puede acceder a costos muy bajos, de los cuales además puedes extraes tus fotos y además brindarle la oportunidad a tus clientes que entren en cada inmueble de tu listado como si estuvieran caminando por dentro.

Esperamos que te hay sido de gran utilidad nuestras recomendaciones. 

Sea la opción que sea que tomes, recuerda siempre mostrar tus inmuebles de la mejor manera posible. Todo lo que hagas e inviertas va repercutir en mejores ventas y menor pérdida de tiempo. 

Si quieres saber más recomendaciones o sobre tours virtuales puedes visitarnos aquí. o escríbenos aquí